«Банки.ру»: темпы выдачи ипотеки в России могут замедлиться

Есть все основания предполагать, что уже в ближайшее время ипотечные ставки начнут быстрее отыгрывать ужесточение процентной политики ЦБ, а объемы выдачи ипотечных кредитов продемонстрируют более явные признаки замедления, говорится в сообщении «Банки.ру».

Как напоминается в сообщении, в середине ноября СберБанк и ВТБ объявили о повышении процентных ставок по ипотеке. Такое решение лидеров рынка не стало неожиданностью в условиях жесткой процентной политики Банка России. Так, только в октябре Центробанк повысил свою ставку сразу на 0,75 процентного пункта — с 6,75% до 7,50% годовых

«Следует иметь в виду, что в первой половине текущего года ипотечные ставки банков игнорировали ужесточение процентной политики регулятора во многом за счет действия льготной государственной программы ипотечного кредитования под 6,5% годовых. С середины года госпрограмма льготного ипотечного кредитования была существенным образом скорректирована: лимит урезан до 3 млн руб., а ставка повышена до 7%. Изменения в программе (главным образом, лимит в 3 млн руб.) сводят к минимуму ее вклад в поддержание текущей динамики ипотечного кредитования в крупнейших российских регионах», - говорится в сообщении «Банки.ру».

Замедление темпов выдачи ипотеки уже сейчас отражает годовая динамика ссуд, выдаваемых за месяц. Так, в апреле текущего года банки выдали 550,9 млрд руб. ипотечных ссуд — в 2,5 раза больше, чем в апреле 2020 года. Это оказалось рекордным приростом в годовом сопоставлении, однако затем годовые темпы пошли на спад. В сентябре 2021 года банки уже выдали кредитов на 5,3% меньше, чем в сентябре годом ранее. Отрицательный темп выдачи в годовом сопоставлении был зафиксирован впервые с апреля 2020 года. В октябре текущего года объем выдачи снова отразил снижение в годовом выражении: банки выдали 500,6 млрд руб. — на 8,4% меньше по сравнению с октябрем 2020 года.

Банк России повысил в последний раз ключевую ставку на 0,75 п. п. (до 7,50%) ближе к концу октября, поэтому данные по средневзвешенным ипотечным ставкам за этот месяц не отражают в полной мере данный шаг по ужесточению процентной политики. В декабре есть все шансы для еще одного повышения ключевой ставки ЦБ. Этому способствуют высокие темпы инфляции. Так, к концу ноября инфляция в России оставалась выше 8% при прогнозе ЦБ РФ на конец 2021 года в 7,4—7,9%. Ряд участников финансового рынка ожидает в декабре повышения ставки ЦБ сразу на 1 п. п. — до 8,5% годовых. Помешать «ястребиным» планам регулятора может очередная волна ухудшения эпидемиологической обстановки в связи с появлением нового штамма коронавируса. В случае усиления рисков пандемии ЦБ может несколько ослабить позицию в отношении ставки. Однако вероятность увидеть ключевую ставку на уровне или выше 8% к концу 2021 года остается высокой.

В последний раз выше 8% ключевая ставка находилась в декабре 2017 года (8,25% годовых). Средневзвешенная ипотечная ставка на первичном рынке составляла на тот момент 9,8% годовых, а до октября 2017 года и вовсе находилась на двузначном уровне. В условиях бескомпромиссной борьбы ЦБ РФ с инфляцией и существенного сокращения масштабов льготной госпрограммы сценарий с возвращением двузначных ставок по ипотеке выглядит вполне реальным.

Источник: https://www.irn.ru/news/144612.html